“租房新規”來了！明年起正式實施，2.4億人生活受影響！

簡小軍

“租房新規”來了！明年起正式實施，2.4億人生活受影響！現在我國房價很高，買房需要占用很多的資金，甚至一些家庭根本就買不起，于是很多人轉向租房市場，用租房來代替自己買房，很多人也在推遲買房的計劃，目前我國租房的人越來越多，目前大概有2.4億人是租房住的，但是租房市場長期缺乏管理，在很長一段時間都存在各種問題，比如租房過程中存在欺詐，房東亂收費等問題，租客一直處于比較弱勢的地位。

現在租房市場變得越來越復雜，涉及到租客，房東，中介等人群的切身利益，國家也越來越重視了，在今年的9月7日，住建部就發布了《住房租賃條例》的文件，對于租賃市場做出了規定，其中最令人注目的是，有4類房子不再出租，這無疑將會影響2.4億租客的生活，也打擊了一些不法房東，那么我們來看一下，這4類房子到底是哪些？

第一類是不符合工程建設強制性標準的房屋不得出租，這里面包括了城市里常見的“小產權房”，還有就是不符合施工規范，資質不全，手續不全，沒有產權等，有些房屋本身存在缺陷，安全隱患，火災隱患等，這些建筑都存在安全隱患，如果繼續租給租客的話，會對租客的生命安全造成威脅，于是這些房租是不能再租了。

第二類是廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等非生活空間不能出租，以前房東為了賺錢，往往會將套房進行分割，將廚房，衛生間，陽臺都改裝成出租屋，現在這些不適合人居住的空間，是不可以出租的，因為會帶來火災或者其他災害，居住在這些隔斷間和非居住空間的話，對逃生和通過都會造成障礙，會造成不必要的經濟損失，也會危及生命安全。

第三類是不符合裝修標準的房屋不得出租，現在很多業主剛搬進新房不久，就會檢查出甲醛或者苯超標，嚴重的會導致業主患上白血病，輕則帶來精神萎靡等癥狀，有研究表明65%的白血病來源于裝修中的甲醛污染。那么，如果房東在裝修中使用了不合規的裝修材料，這種房子是不能繼續出租的。

第四類是設立“居住權”和依法不能出租的房屋，很多人對居住權，是第一次聽到，其實就是指擁有和使用他人的房屋極其附屬設施的權利，居住權的設立可以根據醫囑或者遺贈，也可以根據合同進行，對于這類房子就是明文規定不能出租。

還有一些不能出租的房子，比如非法建造的房子，無產權證明的房子，司法機關查封的房屋，其他共有人不同意出租的房租，抵押的房屋，未經抵押權人同意的房屋等。這些房屋產權不清或者出租人無權單方面出租，出租人遇到這類房屋時，必須特別注意，一定要查一下相關的產權證明。

現在租賃市場很龐大，人數眾多，高達2.4億人，在租房的過程中，如果發現上述4類房屋在出租的，一定要告訴相關部分或者報警，如果違法相關規定，情節嚴重的，對個人處于1萬到5萬元的罰款，對單位處于10萬元到50萬元的罰款，給出租人造成損失或者構成犯罪的，承租人應當依法承擔賠償責任，追究刑事責任。