遇到格外“美麗”的二手房 當心被坑

簡小軍

蚌埠新聞網記者 陳瑤

“金九銀十”歷來被視為房地產的交易旺季，除了商品房頻頻加推，二手房也迎來一輪交易熱潮。不過，最近隨著大量二手房涌入市場，特別“劃算”的二手房房源明顯增多，業內人士提示市民，遇到那些“看上去很美”，價格也讓人格外心動的二手房時，一定要當心，可能有“坑”。

中介手里的二手房看上去都很美

“工抵房，130㎡，85萬，現房?！?/font>

“一樓帶院子，學區可用，滿五唯一，96㎡，100萬?！?/font>

“房東急售，戶型美麗，樓層優越，絕版地段，裝修全送，學區可用，144㎡，130萬?！薄?/font>

很多關注二手房市場的市民可能會頻頻接觸到被中介人員極力推介的這些房源，看條件令人十分心動。

“最近中介給我推薦了幾套二手房，看條件都很心動，可是有的去現場發現有硬傷，有的已經開始準備進入交易環節暴露出問題?！笔忻駨埾壬f，最近一直在選二手房，而他的經歷告訴他，買二手房一定要多個心眼，多看、多打聽。

“我看上了一套老城區的二手房，戶型、地段都挺好，關鍵離單位也近，但房齡已經超過20年了。我問了幾家銀行，都說貸款不好辦，即便能辦額度也很低，而且利率超高，實在不劃算，我就放棄了?！笔忻裥炫空f，自己已經開始去打聽二手房貸款，才發現很多政策和中介說的不一樣，買個二手房很多時候其實沒那么便利。比如，有銀行人士就直接告訴她，本來銀行就不太愿意開二手房的貸款業務，即便開了，限制條件也比較多，眼下已快到年底，貸款額度趨緊，銀行對二手房貸款審核更嚴格，等房貸的時間肯定比新房要更久。

而現實交易中，因二手房貸款難以通過而引發的買賣雙方交易糾紛，中介會把責任歸于銀行，依舊收取中介服務費。所以一些房地產專業人士提醒，市民買老房子一定要先去銀行了解貸款政策，不要被中介忽悠。同時還要謹防房產中介為買方推薦一些所謂的“墊資公司”來湊房款，避免造成后續資金風險。

當心“工抵房”的坑

最近，二手房交易市場上還出現了一種房源，名曰“工抵房”。所謂“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地產開發商用于給施工單位等乙方單位抵付工程應付款的房子。工抵房實際受益人是施工隊等乙方單位。

業內人士告訴記者，真正的工抵房和正常商品房的辦證流程是一樣的，一般是通過開發商辦理更名的方式進行交易（就是很多中介嘴里常說的“一手更名”）。購買正規工抵房，只要是通過開發商辦理網簽登記等一系列手續，風險并不大。需要注意的是，市面上有很多偽“工抵房”。因為工抵房便宜，很多購房者有貪便宜的心態，一些無良中介會將“問題房源”謊稱為工抵房。這樣的交易有巨大的風險，有些甚至無法辦理產權證。

據了解，部分低價二手房本身硬件問題堪憂。房子不僅管道、線路和墻體老化，還有一些配套設施老化，跑冒滴漏問題還易造成鄰里之間的糾紛。一些戶型設計不合理的房型也影響居住感，例如主臥沒有在南面，廁所和廚房沒有窗戶通風。有的戶型因“大進深、小面寬”的設計，不僅居住體驗感不佳，而且浪費使用面積，把過道面積算在房款中很不劃算。

買二手房得看“綜合素質”

二手房畢竟不同于新房。在配套的軟硬件方面，比如物業服務、小區環境、停車位、電梯等極易產生問題的方面，可能存在諸多隱患或問題。買家要多去看幾次，多聽聽小區居民的心聲，打探到可靠的內情后再決定是否購買。

業內人士提醒，對于低價二手房，買家不要抱著撿便宜的心態，要權衡房子的綜合性價比。除了房屋本身的戶型、內部的裝修和設施是重要考慮因素以外，也要考慮到地段、房屋年限、小區總體維護程度、是否有學區配套、物業服務能否跟得上等因素。（完）

（文章來源：蚌埠新聞網）